일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건
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- 2022. 1. 26.
일시적 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보려 합니다. 요즘에는 부동산을 사는 것보다 투기를 위해 부동산을 살 때 더 많은 세금을 냅니다. 당분간은 1가구 2 주택이 되면 부당하게 세금을 내야 하는 상황이 있습니다.
시스템에 익숙하지 않은 경우 시스템을 유지할 때 막대한 세금을 지불해야 할 수도 있으므로 시스템을 미리 이해하는 것이 좋습니다. 그러한 위험에 직면하고 있다면 반드시 알아 내야 할 부분은 일시적 1가구 2 주택 비과세 조건입니다. 그럼 아래에서 일시적 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건을 정리해보겠습니다.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건
목차
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1. 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건
부동산 거래를 할 때 알아야 할 한 가지는 일시적 1가구 2주택 비과세 제도입니다. 부동산을 다룰 때 한 가족이 일시적 1가구 2 주택이 되는 경우가 있습니다. 이 제도를 미리 알고 있으면 자신의 혜택에 적용하여 세금을 납부할 필요가 없습니다.
오늘은 어떤 경우에 일시적 제도 조건 적용 여부를 자세히 알려 드릴 예정이 오니 신중히 확인하시기 바랍니다. 일시적인 1 가구 2 가구 면세 제도는 양도 소득세가 면제되는 제도이지만 특정 조건이 충족되면 2 가구로 보일 수 있습니다.
1세대가 2 년 이상 집을 소유해야 하고 양도 가격이 9 억 원 미만이면 양도세가 부과되지 않습니다. 단, 예외로 적용되는 부분은 면세입니다. 양도 소득세는 집값에 따라 달라지며 금액이 많기 때문에 면세가 유리합니다.
임시 2 인실인 경우 가장 일반적인 것은 이사입니다. 집에 집을 소유하고 있다면 입주할 새 집을 사야 하는데 세 가지 조건만 충족하면 됩니다.
처음 구입한 후 1 년 후에 새 주택을 구입해야 하며 최소 2 년 동안 주택 소유권이 있어야 합니다. 새 집을 구입 한 날로부터 3 년 이내에 오래된 집을 매각해야 합니다.
2. 조정대상지역과 신규주택
조정할 영역에 있는 경우 특히 주의해야 합니다. 투기가 과열되거나 면적이 조정되면 과세를 피하기 위해 새 집을 구입한 후 1 년 이내에 입주하고 1 년 이내에 기존 집을 이전해야 합니다.
2018 년 9 월 13 일 이후와 2019 년 12 월 16 일 이전에 구매한 경우 2 년 이내에 기존 주택을 판매할 수 있습니다.
새 집을 구입하여 이사하는 것 외에도 다른 상황이 발생할 수 있습니다. 결혼, 선물, 상속 및 보살핌의 경우가 있습니다. 두 사람이 먼저 결혼하여 집에 들어오면이 방법을 사용할 수 있습니다.
이 경우 둘 중 어느 쪽이든 판매하면 신랑 신부 불문하고 면세될 수 있습니다. 혼인 신고일로부터 5 년 이내에 매각해야 하며, 2 년 이상 소유한 경우에는 면세가 되므로 보유 조건을 확인해야 합니다.
3. 증여를 받을 경우와 부동산 상속
증여를 받아서 내 집이 두 채가 되는 경우도 생길 수 있습니다. 이 경우 주거 기간은 3 년이므로 그 기간 내에 만 처분하면 됩니다.
이때 증여받은 주택이 아닌 기존 집을 매각해야 한다는 점에 유의하는 것이 중요하며 소유 한 집은 최소 2 년 이상 보유해야 하며 가격은 9 억 원 미만이어야 합니다.
경우에 따라 공공 기관이 지역으로 이동하여 수도권에 주택을 판매하고 해당 지역에 새 주택을 구입합니다. 이때도 수도권에 집이 있다면 5 년 이내에 처분하면 사용할 수 있습니다.
이때 기존 주택은 최소 2 년 이상 보유하고 있어야 하며 수도권에는 하나의 주택만 보유할 수 있습니다.
대부분의 경우 부모의 재산은 상속되어 2 주택이 됩니다. 이 경우 기존 주택을 매각해야만 사용이 가능합니다.
상속 가옥이 하나가 아닌 여러 개가 있는 경우 상속 가옥은 1 채만 상속 주택으로 인정되므로이 내용도 참고하시기 바랍니다.
1순위는 법이 부모의 가장 오래된 거주지를 인정하는 순서이고 두 번째로 긴 부모인 경우 사망 당시의 거주지입니다.
4. 부모님 부양과 봉양
어떤 경우에는 부모가 나이가 많아서 자녀를 돌보기 위해 집에 들어갈 수 있습니다. 이 시점에서 이미 두 집이 있다면 한 가족과 두 집이 될 수 있습니다.
이 경우 1 세대와 2 세대는 일시적으로 면세가 가능하지만 부모는 60 세 이상이어야 합니다.
둘 중 한 명만 60 세 이상이고 부모가 암이나 희귀 질환을 앓고 있어 자녀가 필요한 경우에도 부모의 연령에 관계없이 사용할 수 있습니다.
부모의 합계는 2 년 이상 소유 한 집을 팔면 부모의 집을 팔든 자녀의 집을 팔든 상관없이 면세가 필요할 수 있습니다.
또한 10 년 이내에 매각하면 다른 조건보다 더 쉽게 매각할 수 있습니다. 이 시스템은 자녀가 부모를 돌보는 세금 부담을 짊어지지 않도록 합니다.
오늘은 일시적 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건에 대해서 꼼꼼하게 정리해봤습니다. 감기도 조심하시고 연말 내년 새해에도 역시 코로나 조심하시길 바랍니다.
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